Un'asta di generosità senza precedenti: perché in Giappone le autorità hanno deciso di regalare 8 milioni di case e come ottenerle

2024 Autore: Seth Attwood | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 16:08

Gli edifici vengono regalati praticamente per niente o con enormi sconti, ma ci sono diverse sfumature.

Ragioni per la distribuzione delle case

Nel novembre 2018, le autorità giapponesi hanno lanciato un programma per ridurre le case abbandonate in tutto il paese. Per fare questo, il governo ha deciso di metterli in vendita per denaro simbolico o gratuitamente.

Secondo un rapporto del 2013, ci sono circa 8 milioni di case libere (akiya) in Giappone e il numero è in crescita. Tra le principali ragioni di questo fenomeno ci sono i disastri naturali, l'invecchiamento della popolazione e la superstizione.

Secondo il governo, nel settembre 2018, per la prima volta nella storia, i giapponesi di età pari o superiore a 70 anni costituivano il 20% della popolazione totale. Allo stesso tempo, il tasso di natalità nel paese ha continuato a diminuire per molto tempo e i suicidi e le morti per superlavoro sono popolari tra i giovani.

Inoltre, i giovani giapponesi non vogliono trasferirsi in case dove qualcuno è morto a causa della vecchiaia, si è suicidato o è stato ucciso da qualcuno - questo è considerato un brutto segno. C'è anche un sito che elenca le proprietà dell'Oshimaland da evitare per questi motivi.

Secondo le previsioni del Nomura Research Institute, entro il 2033 il numero di case abbandonate potrebbe raggiungere i 21,7 milioni: si tratta del 30% di tutte le abitazioni in Giappone. I ricercatori ritengono che se la tendenza continuerà, le autorità dovranno limitare la costruzione di nuove case.

Tipico akiya giapponese Foto dell'utente di Flickr m-louis

Le case abbandonate sono un serio problema sociale a causa della loro frequente esposizione ad atti vandalici, attacchi di parassiti e crolli. Inoltre, i comuni con più alloggi di questo tipo ricevono meno tasse e i terreni vengono ammortizzati.

Gli alloggi vuoti si trovano spesso vicino alle grandi città e le autorità si aspettano che i residenti delle aree metropolitane sovraffollate decidano di trasferirsi in un luogo più tranquillo. Oltre alle case stesse, in alcuni casi sono anche disposti a pagare un extra: ad esempio, se l'edificio è rimasto vuoto per troppo tempo.

Cosa devi sapere prima di richiedere un alloggio "gratuito" in Giappone

Non tutte le case vuote vengono cedute gratuitamente, ma molto spesso vengono vendute a prezzi estremamente bassi. Per semplificare il processo, le autorità di diverse regioni raccolgono edifici abbandonati in siti speciali: le banche akiya. Lì puoi acquistare rapidamente e comodamente la casa che ti piace, ma vale la pena considerare alcune sfumature.

RethinkTokyo consiglia di non acquistare subito un immobile, anche se ti è piaciuto dalle foto e sembra fantastico. Vale la pena chiamare un esperto per valutare l'edificio, altrimenti, subito dopo l'acquisto, potrebbe risultare che i problemi possono essere risolti solo con la demolizione. Inoltre, se la casa risulta inagibile, sarà comunque necessario pagare le tasse.

I problemi principali negli edifici sono spesso associati a termiti, perdite d'acqua o problemi di ventilazione. Questo può portare alla formazione di muffe che distruggeranno la casa.

Esempio di foto akiya di Tochigi Akiya

Se l'edificio non presenta problemi fondamentali, nella maggior parte dei casi sarà comunque necessario ristrutturare parzialmente o completamente, soprattutto il bagno e la cucina. Questo può costare al nuovo proprietario fino a 800.000 yen (circa mezzo milione di rubli) per tre metri quadrati di ristrutturazione.

In alcuni casi, il governo è disposto a fornire sussidi per coloro che decidono di restaurare l'edificio, poiché ne beneficiano la comunità. Tuttavia, le condizioni variano a seconda delle prefetture e delle regioni specifiche del paese e dovrebbero essere verificate con i comuni locali.

Alcune case possono essere prese in prestito, ma poiché gli akiya sono generalmente più vecchi del 1981 e costruiti secondo standard obsoleti, questo può essere difficile. Il tipo popolare di mutuo Flat 35 si applica solo alle case di un nuovo tipo: le condizioni per tali prestiti possono anche differire a seconda delle diverse banche e regioni del paese.

Molto spesso, akiya non può essere acquistato, ma affittato per un lungo periodo con diritto di acquisto dopo 25-30 anni. In questo caso, il costo sarà di circa 50 mila yen al mese (circa 30 mila rubli). Di solito puoi comprare una casa per meno di un milione di yen (circa 600 mila rubli).

È altamente sconsigliato acquistare alloggi che le autorità o la banca hanno ricevuto dopo il fallimento del precedente proprietario. Tale proprietà è molto rara in Giappone e si ritiene che sia sempre associata alla criminalità. A volte la yakuza o altre bande sono coinvolte in questi affari.

Le autorità non impongono requisiti speciali al futuro proprietario della casa: può essere uno straniero o un residente locale. Tuttavia, il paese non rilascia la cittadinanza insieme all'ottenimento di beni immobili e persino diventare un residente temporaneo del Giappone è possibile solo a condizione di lavoro, studio, matrimonio con un cittadino del paese o status di rifugiato.

In alcune regioni chi vuole avere una casa deve avere la cittadinanza e una famiglia in cui i genitori non abbiano più di 43 anni ei figli non abbiano più di liceo.

Come trovare e ottenere una casa

Non esiste ancora un unico sito in cui trovare tutti gli akyya in Giappone: molte città mantengono le proprie risorse o creano sottopagine su siti di grandi dimensioni. Nella stragrande maggioranza dei casi, avrai bisogno della conoscenza della lingua giapponese o dell'uso di un traduttore per cercare un alloggio sui siti web.

Schermata del sito web di Tochigi Akiya

Prefetture come Chiba, Tochigi e Nagano guidano le loro risorse. Esistono anche siti separati per aree specifiche all'interno delle prefetture, ad esempio il distretto di Minamiboso a Chiba o la città di Ueda a Nagano. Ci sono anche diversi siti web immobiliari che pubblicano akiya per distretto o prefettura, tra cui inakanet, inakakurashi e furusato-net.

Tuttavia, è meglio venire in una città specifica e contattare l'amministrazione: molte case non vengono visualizzate su Internet e puoi scoprirle solo dopo una comunicazione personale con i funzionari.

Alcuni siti e blog raccolgono elenchi di akiyya da più fonti in un unico posto. Per trovare un alloggio lì, devi formare una query dalla parola chiave "akiya-bank" in giapponese e il nome del territorio desiderato. Ad esempio, combinando 空 き 家 バ ン ク e 千葉, il sito visualizzerà le informazioni sulle case disponibili a Chiba.