"I grattacieli sono un bene tossico con una vita breve"

2024 Autore: Seth Attwood | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 16:08

La massiccia costruzione di grattacieli in cemento armato è un vicolo cieco per il paese. Tali alloggi sono pericolosi, instabili ai cataclismi, ad alta intensità di risorse, estremamente costosi da smaltire e creano grossi problemi per le generazioni future, afferma l'accademico Alexander Krivov.

Il progetto nazionale "Housing and Urban Environment" mira a un forte aumento di una volta e mezzo nella costruzione di alloggi entro il 2024 - fino a 120 milioni di metri quadrati all'anno. L'atteggiamento verso un tale obiettivo è ambiguo. I funzionari federali non possono ammettere l'inapplicabilità della direttiva presidenziale, ma sembra che non credano davvero nel successo: purché il cantiere non cresca, ma cada. Un certo numero di governatori e sviluppatori dichiarano direttamente che tale compito è impraticabile e inutile, se non altro perché non esiste una domanda effettiva nel paese in grado di assorbire una quantità così grande di alloggi.

Famoso urbanista, accademico dell'Accademia internazionale di architettura, direttore scientifico dell'Istituto centrale di ricerca per l'edilizia del Ministero delle costruzioni della Russia Alessandro Krivovassume una posizione insolita. Crede che sia necessario e possibile aumentare drasticamente il volume di costruzione. Tuttavia, ciò richiederà l'abbandono della costruzione a più piani in quanto bene costoso e tossico con una durata di vita limitata. La posta in gioco dovrebbe essere posta su alloggi bassi, soprattutto perché la maggior parte della popolazione del paese vuole vivere in case singole. La transizione verso un nuovo modello abitativo e un nuovo modo di vivere può essere una via d'uscita dalla crisi sistemica della società.

120 milioni di metri quadrati all'anno sono una necessità

È necessario aumentare il volume della costruzione di alloggi fino a 120 milioni di metri quadrati all'anno?

- C'è un bisogno. Abbiamo ancora un'offerta abitativa media bassa - 23 metri quadrati a persona. Per fare un confronto: in Europa la media è di circa 50, negli Stati Uniti - 70. Anche nell'Europa orientale, la media è di circa 40 metri quadrati. L'Ucraina è davanti a noi, stiamo solo sorpassando la Romania.

In Russia, il patrimonio immobiliare oggi ammonta a 3,7 miliardi di metri quadrati. Ma bisogna tener conto anche della sua qualità: circa il 40 per cento delle abitazioni non è allacciato alla rete fognaria centrale. Il patrimonio abitativo deve essere aumentato ad almeno quattro miliardi e mezzo di metri quadrati. Con una popolazione di 150 milioni di persone, questo darà un tasso medio pro capite di 30 "quadrati". Se il fondo è di cinque miliardi, la sicurezza aumenterà a 32-33 metri quadrati. Questo è l'indicatore minimo per i paesi più o meno sviluppati. A proposito, il livello di sviluppo scientifico e tecnologico degli stati è direttamente correlato al livello di fornitura di alloggi.

Il secondo fattore: tra qualche anno, pensione a domicilio, il numero di abitazioni fatiscenti e fatiscenti comincerà ad aumentare. A partire dal 2020, le case a pannelli realizzate nel 1970 compiranno cinquant'anni. E gli anni '70 sono stati un periodo di costruzione di abitazioni di massa, quando sono state costruite molte decine di milioni di metri quadrati all'anno.

Ci sono più Panlek e case di blocco costruite negli anni '70 di Krusciov?

- Certamente. Gli edifici a cinque piani sono relativamente pochi: la loro superficie totale in tutto il paese è di circa 130 milioni di metri quadrati (commessi prima del 1965), e gli edifici commissionati dal 1965 al 1976 sono 260 milioni di metri quadrati. Nel 2020-2025, non ci sarà il ritiro degli alloggi costruiti negli anni '70 e noi, avendo aumentato il volume delle costruzioni, saremo ancora in grado di aumentare l'offerta di alloggi. Allora questa opportunità non ci sarà: una parte significativa delle nuove abitazioni andrà a coprire il fondo pensione.

L'obiettivo - portare il patrimonio immobiliare del Paese a cinque miliardi di metri quadrati - mi sembra ragionevole. Non basta costruire 70-80 milioni di metri quadrati all'anno: in sei anni si aggiungeranno solo 400-480 milioni di metri quadrati, e questo non tiene conto della dismissione delle abitazioni. È necessario il raggiungimento del tasso di 120 milioni di metri quadrati all'anno. Se costruisci di meno, ci sarà un crescente deterioramento delle condizioni di vita.

Pericoloso, costoso, non resistente ai disastri

Assumeremo che tu abbia dimostrato il teorema della necessità. Ma molti dubitano della possibilità di una così forte accelerazione della costruzione

- Con l'attuale modello di mercato è difficilmente possibile, sono d'accordo. Il passaporto del progetto nazionale afferma che entro il 2024, 80 milioni di metri quadrati di messa in servizio ricadranno su alloggi a più piani. L'anno scorso sono stati costruiti 43 milioni di metri quadrati. Crescita quasi doppia in un mercato in calo? È altamente improbabile.

Ma è molto più importante che il percorso stesso della costruzione a più piani sia un vicolo cieco. Non parlerò dell'impatto negativo degli edifici a più piani in cemento armato sulla demografia, del basso comfort e della disumanità delle aree di edifici di venticinque piani: questo è esattamente il numero di piani che sono stati avvicinati di recente in Russia. È importante che gli alloggi a più piani non siano solo contrari alla natura umana, ma anche pericolosi, costosi e ad alta intensità di risorse. Non è un caso che né in Europa né negli Stati Uniti praticamente non si costruiscono grattacieli in cemento armato come il nostro.

Quali sono i principali svantaggi dei grattacieli?

- Per me, l'impatto negativo sulla salute umana è ovvio, ma questa è una questione controversa. Tuttavia, non si può negare che in caso di incendio di case sopra i 17 piani, non abbiamo i mezzi per salvare le persone. Non solo con noi. A Londra nel 2017, un incendio in un edificio di venti piani ha ucciso trenta persone.

Qual è il problema? Le moderne attrezzature antincendio non lo consentono?

- Sì, le scale delle autopompe speciali si estendono fino a 63 metri e la capacità di utilizzo delle persone con mobilità ridotta non è stata testata.

La costruzione di edifici a più piani è molto costosa da costruire e gestire. In un edificio di venti piani, "perdite" di spazio per scale senza fumo, vani ascensore, corridoi e luoghi di comunicazione - 30-35%. Le risorse devono essere spese per la costruzione di queste aree, ma non possono essere vendute. In epoca sovietica c'erano dati aperti sul costo di costruzione: il costo al metro quadrato di un edificio di diciassette piani, anche in relazione a un edificio di nove piani, era considerato più alto del 30%.

I grattacieli sono funzionalmente instabili ai cataclismi. Qualsiasi conflitto militare, attacco terroristico o disastro naturale può portare a colossali disastri del supporto vitale. Hanno tagliato l'elettricità nel blocco dei grattacieli - e basta: ascensori, pompe e fognature non funzionano, le case non sono più riscaldate.

E non prendiamo affatto in considerazione il costo dell'edificio durante l'intero ciclo di vita. E in media, solo il 20 percento del costo totale di un edificio durante la sua intera vita viene speso per la progettazione e la costruzione. Il resto dei costi sono per il funzionamento, le riparazioni e lo smaltimento dei materiali. Se prendiamo in considerazione tutti i costi, si scopre che la costruzione di grattacieli è uno spreco di enormi risorse oggi e la posa di mine per le generazioni future.

Il presidente ha fissato l'obiettivo di aumentare drasticamente il volume della costruzione di alloggi entro il 2024

In Russia, molte volte meno persone vivono in case singole rispetto ad altri paesi

Centinaia di milioni di tonnellate di rifiuti edili

Dici che i grattacieli sono una miniera per le generazioni future. Cos'hai in mente?

- Siamo giunti a un argomento interessante, ma poco discusso: cosa fare con i moderni grattacieli in cemento armato quando scade la loro durata. Secondo GOST, è determinato a cinquant'anni. La cifra specifica non è importante ora, c'è un solo risultato: la demolizione. Possibilità di revisione programmata. Ma queste case hanno una bassa manutenibilità. È abbastanza facile cambiare l'isolamento e le utenze in una casa a un piano, ma in una casa di venticinque piani abitata da persone è molto difficile. In generale, non abbiamo un'industria per la revisione dei grattacieli. In ogni caso, le case in cemento armato dovranno essere demolite e quindi compariranno seri problemi.

Il primo è come farlo. Ricordo che dopo il terremoto di Spitak fu necessario distruggere e, se possibile, smaltire solo poche decine di edifici a pannelli di cinque piani. È stato difficile a causa del tasso generale di incidenti delle strutture, ma la domanda principale è dove e come stoccare i rottami. A Mosca vengono distrutti edifici di cinque piani con un peso di ghisa sospeso a una freccia, ma come si distrugge un edificio di venticinque piani? Non ci sono modi eleganti per demolire grattacieli al mondo: basta farli esplodere. E cosa fare con il microdistretto? Isolare tutto? Bene, immaginiamo che la casa sia stata distrutta, e quindi sorge la seguente domanda: cosa fare con ciò che ne è rimasto?

Dividere in frazioni e riutilizzare i materiali?

- Sì, ma per trasportarlo in auto è necessario macinare ciò che è rimasto dopo la distruzione o l'esplosione. Ci sono tecnologie, ma sono ad alta intensità energetica. E poi è necessario separare il calcestruzzo dal metallo nell'impianto: il metallo viene rifuso e il calcestruzzo può essere frantumato in piccole frazioni e utilizzato come riempitivo nella costruzione di strade. Esistono tecnologie per la separazione in frazioni per piccoli volumi, ma non si sa ancora come risolvere questo problema su scala di massa. Non esistono nel mondo tecnologie efficaci per la distruzione e lo smaltimento delle strutture in cemento armato. E poi sorge la domanda successiva: dove mettere tutto questo rottame?

C'è molta spazzatura dallo smantellamento di un edificio?

- Un metro quadrato di un edificio in cemento armato pesa circa 1,3 tonnellate. L'edificio di cinque piani con una superficie di cinquemila "quadrati" si trasforma in ottomila tonnellate di rifiuti edili. In generale, ne avremo centinaia di milioni di tonnellate. È qui che si nasconde la diabolica ironia del cemento armato: è un materiale strutturale eterno, ma le case fatte di esso hanno una vita utile molto breve.

Mosca vuole portare immondizia dopo la demolizione di edifici a cinque piani in vagoni nella regione di Arkhangelsk, a Shies. Non è economico, per usare un eufemismo. E lì si è già creata una situazione sociale acuta. I residenti sono contrari a seppellire i rifiuti della capitale nei loro terreni.

C'è bisogno di demolire i Krusciov oggi? L'accademico Bocharov ritiene che siano ancora abbastanza forti e che la loro risorsa sia molto più lunga di cinquant'anni

- Il cemento armato è un materiale eterno. È un elemento di supporto e potrebbe portare oltre. Ma l'isolamento è stratificato, le reti ingegneristiche all'interno della casa diventano inutilizzabili. In linea di principio, un edificio di cinque piani può essere riparato. Ma poi devi raschiare via tutto il resto dagli elementi di supporto e farlo di nuovo. In Unione Sovietica furono eseguite massicce misure di ricostruzione e riparazione: furono cambiati i sistemi ingegneristici, l'isolamento, le finestre, le porte. Sono stati ricostruiti circa dieci milioni di metri quadrati all'anno, che sono parecchi. Ora si ritiene che sia molto più facile demolire e costruire una nuova casa sul terreno già di 20-25 piani.

Come avevi pianificato di risolvere il problema con gli edifici a cinque piani dopo la fine della loro vita utile cinquant'anni fa? Cosa ne pensavano allora i loro autori?

“Dovevano essere ricostruiti in cinquant'anni. Ma dobbiamo capire che la decisione di costruire edifici a cinque piani a pannelli a metà degli anni '50 è stata forzata. Dopo la guerra, le persone vivevano nelle baracche, dovettero essere reinsediate. Ed è necessario costruire molto rapidamente e industrialmente. Le tecnologie di produzione in linea sono state padroneggiate molto bene durante la guerra. Cosa fare? Le case a pannelli vengono costruite in Europa. Andiamo, guardiamo, compriamo - e andiamo!

Naturalmente sono state prese in considerazione soluzioni individuali per la ricostruzione. Ma quelle tecniche sono difficili da usare ora. C'era un atteggiamento completamente diverso nei confronti dei costi energetici: l'energia era quasi gratuita - la benzina costava 28 copechi al litro.

Negli anni '50 le previsioni sullo sviluppo tecnologico erano ottimistiche. Sembrava che entro la fine del secolo sarebbero state sviluppate tecnologie incredibili - quasi le stesse di poco dopo nel libro di Strugatsky "Mezzogiorno, XXI secolo".

Ma oggi non è più così importante il motivo per cui è stato costruito in questo modo negli anni '50. La domanda corretta è perché continuiamo a costruire quasi le stesse case oggi, anche se sappiamo molto di più. Che l'utilizzo di un edificio demolito non è il due per cento del suo costo durante l'intero ciclo di vita, come è scritto nei progetti, ma è paragonabile al costo di costruzione. Sappiamo che non possiamo effettuare ricostruzioni di massa e non c'è nessun posto dove mettere i futuri rifiuti edili.

Tra trent'anni, i nostri discendenti dovranno affrontare un compito incredibile: cosa fare con centinaia di milioni di metri quadrati di fatiscenti abitazioni in cemento armato costruite da noi e prima di noi? Stiamo prendendo terra e forza dalle prossime generazioni su una scala colossale. Questa non è nemmeno irresponsabilità, ma cinismo storico. Dobbiamo fermare questa pratica viziosa il prima possibile e capire cosa fare con i grattacieli in cemento armato già costruiti.

Perché, conoscendo le carenze dei grattacieli in cemento armato, continuiamo a costruirli?

- La risposta è estremamente semplice: nell'attuale modello di mercato, questo è il modo più redditizio e veloce per generare reddito dalla terra. Questo è vantaggioso per il partecipante più forte all'intero processo: sviluppatori e investitori. I problemi futuri vengono ignorati e gli acquirenti sono costretti ad acquistare la proprietà che viene costruita per loro.

In Russia predominano le piccole abitazioni

Le persone vogliono vivere nelle proprie case

La tua tesi principale è la transizione verso alloggi bassi. Come lo vedi?

- Gli alloggi dovrebbero essere bassi, economici, riciclabili, simili alla natura. Allo stesso tempo, un edificio basso può essere molto diverso: proprietà su grandi appezzamenti, case unifamiliari compatte e case a schiera e edifici a tre piani con appartamenti. Ci deve essere un sistema sviluppato di tipi di vita per diversi gruppi sociali, per diversi bisogni. Per molti è importante che ci sia uno spazio territoriale personale chiaramente definito. Un luogo che può sviluppare a modo suo. In modo che una persona non viva in antagonismo con la natura, ma in equilibrio.

Nel paese più grande del mondo, viviamo molto affollati. Stretto nella metropolitana, angusto negli appartamenti. Questo spegne sia lo spirito che la vita intellettuale. È molto importante che ci sia spazio per l'autorealizzazione, in modo che ci sia spazio, libertà.

I sondaggi mostrano che la maggior parte della popolazione russa vuole vivere nella propria casa

- Sì, secondo i sondaggi, è il 60-70 percento della popolazione. Le persone sono costrette a vivere in appartamenti in grattacieli - l'intero sistema li porta lì. In Russia solo un terzo delle famiglie vive in case singole. Per fare un confronto: negli Stati Uniti - 72 percento, in Germania - 82 percento, in Finlandia - 89 percento.

Si ritiene che le case unifamiliari siano più costose degli appartamenti e che lo stile di vita suburbano presupponga redditi familiari elevati

- Non la penso così. Il costo principale per metro quadrato delle abitazioni basse è parecchie volte inferiore a quello dei grattacieli, ne abbiamo parlato. Inoltre, quando si costruiscono le loro case, il costo e il costo tendono a coincidere. Di conseguenza, il budget familiare da un milione e mezzo a due milioni di rubli, tenendo conto dei prestiti, consente di contare su una casa di cento metri quadrati sulla loro terra o su un piccolo monolocale all'ennesimo pavimento. Ma i piccoli appartamenti che si stanno costruendo così attivamente rappresentano ora un vicolo cieco demografico: non sono adatti a famiglie con bambini.

Ma c'è anche il costo del terreno e delle comunicazioni

- Lo stato sta stanziando trilioni di rubli per il progetto nazionale Housing and Urban Environment. Puoi assegnare la terra gratuitamente oa buon mercato, le comunicazioni possono essere deluse dallo stato a proprie spese. C'è un'ottima esperienza nella regione di Belgorod, dove un tale sistema opera da quindici anni e dà ottimi risultati.

Accademico dell'Accademia internazionale di architettura, direttore scientifico dell'Istituto centrale di ricerca per l'edilizia del Ministero delle costruzioni della Russia Alexander Krivov: "Gli alloggi a più piani non sono solo contrari alla natura umana, ma anche pericolosi, costosi e ad alta intensità di risorse"

OLEG SERDECHNIKOV

Un nuovo modo di vivere come sfida di civiltà

La classica domanda: cosa fare? Puoi riassumere i passaggi necessari per passare a un nuovo modello di mercato?

- In primo luogo, abbiamo bisogno di una transizione verso la costruzione di alloggi bassi e unifamiliari. Il primo passo è ovvio: estendere mutui e altri strumenti di prestito alle case unifamiliari (ora rappresentano solo l'uno per cento dei prestiti ipotecari), includere attivamente nuove forme di accumulazione degli investimenti delle famiglie.

In secondo luogo, è necessario effettuare un adeguamento mirato della legislazione per risolvere i problemi dei progetti nazionali. In terzo luogo, è necessario eliminare la carenza artificiale di terra negli insediamenti, per correggere la struttura irrazionale dell'uso del suolo. Per costruire un miliardo di metri quadrati di abitazioni nei prossimi anni, è necessario creare un nastro trasportatore per la preparazione dei territori, per il loro coinvolgimento nella circolazione, per la fornitura di comunicazioni. Abbiamo solo l'uno per cento del territorio del paese occupato da insediamenti. È necessario che questo indicatore sia al livello di 1, 2-1, 25 percento per il paese. Nella regione di Vladimir - questo è il sette percento, nella regione di Belgorod - dodici. E in Germania, gli insediamenti occupano circa il 20 percento.

In quarto luogo, è necessario selezionare un gruppo di regioni pilota in zone climatiche caratteristiche per elaborare il cambiamento nella struttura dell'uso del suolo. Abbiamo anche bisogno di un gruppo di progetti sperimentali in cui provare diverse tecnologie costruttive e schemi finanziari, sia per la costruzione a pochi piani che per la ricostruzione di edifici. Quinto, è necessario selezionare, testare e perfezionare le tecnologie di costruzione appropriate. La costruzione a pochi piani dovrebbe diventare veramente industriale: montaggio rapido in loco da kit di case fabbricati in fabbrica.

Quando parli con i governatori e gli sviluppatori dell'esperienza Belgorod della costruzione di pochi piani, senti sempre: "Questa esperienza non può essere replicata, perché tutta la terra vicino alle città appartiene a società private". Hai bisogno di nazionalizzare parte del terreno per avviare un progetto di costruzione a pochi piani?

- Non penso. Lo stato dispone di risorse territoriali sufficienti. E quando i grandi proprietari terrieri vedranno che lo stato sta investendo seriamente, trasferiranno loro stessi parte della terra. Altrimenti, non li svilupperanno.

Il nuovo approccio richiede un cambiamento nel sistema di regolamento?

- È necessario fare affidamento sul sistema di regolamento esistente. Non puoi immaginare nuovi luoghi per collocare un'area abitata, le persone li trovarono nel XVII e XIX secolo. Ma naturalmente sorgeranno nuovi punti di crescita nella costruzione di massa. In primo luogo, "Russia baltica" - da Sosnovy Bor e Ust-Luga a Kingisepp. Questa sezione è vuota, sollevata lungo il rilievo, i posti di lavoro vengono creati attivamente qui e si trova l'hub finale del Nord Stream 2. Qui potrebbe emergere una città di un nuovo tipo: una città bassa, unita alla natura. Nuove aree di sviluppo potrebbero apparire sull'infrastruttura intercontinentale che collega l'Europa e l'Asia: queste sono Ufa, Chelyabinsk, Kazan. Lì può essere creato un nuovo nucleo della Russia.

Ma per non affogare nei dettagli, voglio sottolineare la cosa più importante. Per me, questa conversazione non riguarda solo il cambiamento del tipo di sviluppo, delle tecnologie e dei cambiamenti nelle politiche abitative. Si tratta di trovare un nuovo modo di essere. Oggi, infatti, non c'è solo una crisi economica, ambientale o geopolitica, ma anche una miriade di altre crisi, compresa una crisi di significati. E il nuovo modello abitativo è una via d'uscita da questa crisi. Al primo livello diciamo che siamo un homo planeticus, un uomo planetario che organizza la sua vita secondo la natura della Terra. E sul secondo - che c'è uno stile di vita russo, che è diverso da tutti gli altri. Ad esempio, vivi in una casa di legno ma high-tech in un posto bellissimo nella natura, hai la tua sauna. Mangiare cibo sano, avere una famiglia forte, condurre uno stile di vita significativo e così via. Comunichi in una cerchia di persone che la pensano allo stesso modo e allo stesso tempo non sei separato dalla civiltà. La ricerca di un nuovo modello di vita sta diventando un compito di civiltà.

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