Il presidente dell'associazione dei proprietari di case ha trasformato un edificio di nove piani di 20 anni

2024 Autore: Seth Attwood | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 16:08

Invece della tradizionale domanda per molti: "cosa posso fare da solo?" a volte è sufficiente pensare e iniziare a recitare, come ha fatto Mikhail Shvyganov, il capo dell'HOA, che ha ricavato un palazzo da un edificio a pannelli di nove piani a una tariffa municipale.

Quattro portici dall'alto verso il basso in piastrelle di ceramica italiana. Pavimento in gres porcellanato. Ringhiere in acciaio inox. Ascensori bulgari silenziosi. Rivestimenti per facciate - intonaco multicolore particolarmente resistente. Rampe d'ingresso, marciapiedi a pavimento. Noi di Nizhny Novgorod non abbiamo ancora visto un grattacielo così riccamente attrezzato come la casa n. 7/2 a Verkhnepecherskaya. È difficile immaginare che sia possibile mantenere una casa in questo modo, addebitando ai residenti una tassa secondo la tariffa comunale … Un normale edificio a pannelli di nove piani con una "corsa" di 20 anni è stato portato allo stato attuale di Mikhail SHVYGANOV, che ha guidato il consiglio di amministrazione dell'HOA nel 2003. Mikhail Ivanovich ha condiviso con la "questione della casa" i suoi principi di mantenimento di una casa

Risparmia sui consumi

Diciannove anni fa, quando Shvyganov si trasferì qui, la casa non era ben tenuta. C'erano molte carenze di costruzione; non c'erano abbastanza soldi per le riparazioni e la manutenzione correnti dell'edificio. Avevano bisogno di essere trovati. Ma dove? Aumentare la tariffa per i proprietari? Mikhail Ivanovich ha trovato un altro modo: risparmiare denaro.

- Prima di tutto, ho iniziato a costruire relazioni con le organizzazioni che forniscono risorse. Abbiamo effettuato una verifica dei contratti: si è scoperto che abbiamo pagato in modo significativo in eccesso. Abbiamo ottenuto un ricalcolo in tre anni.

Allo stesso tempo, hanno installato dispositivi di misurazione domestica e hanno iniziato a pagare con i fornitori di risorse non secondo lo standard, ma per i volumi effettivamente consumati. Questa è un'altra fonte di risparmio tangibile.

Ora è possibile utilizzare i fondi per migliorare la casa.

- Ma dai primi soldi era troppo presto per dirigere lo smalto esterno, - Shvyganov condivide la sua strategia. - Per prima cosa devi eliminare i fattori a causa dei quali la casa perde costantemente denaro. Pertanto, abbiamo iniziato con la riparazione non degli ingressi, ma delle comunicazioni.

Elimina gli incidenti

Abbiamo anche rivisto la posa stessa delle comunicazioni. Ad esempio, i tubi dell'acqua calda in polipropilene sono stati appesi al soffitto:

- Abbiamo fatto buone pendenze e il diametro delle piastre sulle bretelle è stato aumentato: invece di 50 millimetri, ne abbiamo fatti cento. Tutto ciò garantisce una buona circolazione dell'acqua calda. E l'isolamento termico dei tubi aiuta a risparmiare su giga calorie.

Certo, l'ascensore non poteva essere riparato: non era poi così male. Ma il principio di Shvyganov non è quello di portare a situazioni di emergenza:

- È costoso tappare i buchi. Se mantieni le tue reti in modo tale da escludere le riparazioni di emergenza, avrai denaro aggiuntivo per le riparazioni correnti.

Delinea i confini

Allo stesso tempo, abbiamo ottenuto una revisione dei confini della responsabilità operativa con i lavoratori delle risorse. In precedenza, questi confini passavano attraverso il punto di riscaldamento e i proprietari si liberavano per la perdita di calore o la riparazione dei cavi:

- Abbiamo raccolto soldi per riparare la conduttura principale. Ora i confini della nostra responsabilità sono stati posti lungo le fondamenta della casa.

Shvyganov ha diverse formazioni e tutto è come se fosse una selezione: tecnica, legale ed economica. Dopo essersi laureato con lode all'Università Politecnica, ha lavorato in uno stabilimento di fabbricazione di strumenti a Sebastopoli, poi come vicedirettore commerciale di una grande casa commerciale a Nizhny. Pertanto, ha approfondito i documenti contabili dell'HOA con conoscenza della questione:

- Ad esempio, una delle organizzazioni che forniscono risorse ha effettuato un pagamento aggiuntivo di 229 mila rubli alla fine dell'anno. Ho contato - 82 mila in più. Raggiunto un ricalcolo. Oppure potrebbe semplicemente sventolare il conto e pagare.

È così che, a parole, il benessere economico della casa è stato messo insieme. E solo dopo aver messo in ordine le comunicazioni e difeso i confini, Shvyganov ha intrapreso la ristrutturazione dell'edificio stesso.

È costoso e a lungo termine da riparare

L'approccio di Shvyganov alle riparazioni può sembrare ad alcuni chic. Tuttavia, secondo i suoi calcoli, la riparazione "economica" non è affatto economica:

- Sei mesi dopo, la calce è stata cancellata, le pareti sono state ricoperte di scritte - giusto per essere riparate di nuovo. Uso sempre materiali nuovi e migliori che ti serviranno al meglio. Non siamo abbastanza ricchi per fare riparazioni a buon mercato.

Ad esempio, gli ingressi. Le pareti sono rifinite con piastrelle di ceramica, il pavimento è in gres porcellanato, i controsoffitti sono in cartongesso. Estetica - tempo. La comodità nella pulizia è due. La durata è tre.

- E questa riparazione ha già 10 anni! Se avessi risparmiato in modo tradizionale, avrei dovuto effettuare diverse riparazioni durante questo periodo. O un tetto. La vita utile minima dopo la riparazione è di 10 anni. Quanti tetti hai visto superare questo "periodo di prova"?

Non si tratta solo dei materiali, ma anche dello scrupoloso controllo del lavoro:

- Sul tetto, ho costretto gli operai a rimuovere completamente il vecchio materiale, per realizzare i giunti tra i pannelli, l'impermeabilizzazione e il massetto cementizio. Per tutte le opere nascoste, ha firmato atti di accettazione separati. Ed ecco il risultato: l'undicesimo anno non scorre! Ora non ci sono problemi con le informazioni: tutti i requisiti per il lavoro possono essere trovati su Internet.

Shvyganov conclude contratti con appaltatori solo per lavoro.

Acquista lui stesso il materiale - di regola, dai produttori:

- È vantaggioso da tutti i lati. E per il prezzo. E il fatto che nei rapporti con gli appaltatori ho margini di manovra. E il fatto che il materiale è garantito per essere originale.

L'oggetto di speciale orgoglio di Mikhail Ivanovich è l'aspetto della casa. Dalle estremità è isolato con polistirolo e lungo l'intera facciata è rifinito con intonaco decorativo particolarmente resistente di tre colori, con il quale è in armonia l'unico colore bordeaux dei balconi.

- Partecipo a tutte le fiere dell'edilizia, tenendomi aggiornato su tutti i nuovi materiali e tecnologie. Prendi questo cerotto: non puoi graffiarlo con un chiodo, non scoppia, non sbiadisce al sole, non sbiadisce sotto la pioggia. Chi dice che ha già quattro anni? Guarda la casa vicina. L'anno scorso era intonacato di blu, e ora è bruciato, è macchiato. Le cuciture tra pannelli sono sigillate con mastice bianco o nero. Antiestetico. È qui che può portare una cattiva economia.

Tuttavia, recentemente Mikhail Ivanovich è stato invitato in questa casa vicina dal manager. Alla gente è piaciuto il modo in cui un altro vicino ha iniziato a trasformarsi, che Shvyganov ha rilevato in precedenza: la facciata grigia dell'edificio è diventata bianco-giallo-corallo. E presto anche l'ex "blu" diventerà multicolore: viola-giallo-bianco.

Il numero civico 7/2 stupisce per la sua raffinatezza alla mente. Non ci sono sciocchezze per Shvyganov. Ad esempio, ha chiesto ai provider di Internet di racchiudere tutti i fili all'ingresso in un'unica scatola.

Rispetta i diritti, ricorda le responsabilità

Shvyganov gestisce la partnership da 13 anni, la casa è fiorente e i conflitti interni non lo scuotono.

- Per qualche ragione, i proprietari (non i nostri, ma in generale) sono abituati a comunicare con il consiglio dalla posizione di "ci devi". Si Dovremmo. Ma devi anche molto. Ad esempio, installare dispositivi di misurazione individuali. Non li abbiamo nel 60% degli appartamenti. E non sto costringendo nessuno. Tu non vuoi?

Quindi non incolpare noi che ti fattureremo con un coefficiente moltiplicatore. Oppure ti costringeremo a pagare in base al numero di persone effettivamente in vita. Non posso che esigere l'adempimento dei requisiti legali e quindi non proteggere i proprietari rispettosi della legge. La persona che ha installato il contatore non è obbligata a pagare l'acqua consumata dagli inquilini che entrano nell'appartamento senza il contatore …

In generale, una cosa incredibile: il capo dell'HOA non brucia sul lavoro, ha tempo per mostre, viaggi, sviluppo personale, gli inquilini non si precipitano a casa sua nel cuore della notte, può tranquillamente andare in vacanza con sua moglie e tre figli, il tempo non solo è buono, ma in perfette condizioni! Come mai?

Probabilmente perché non c'è imitazione dell'attività ribollente, nessuna febbre, nessun desiderio di prendere parte a tutto personalmente. C'è una strategia, c'è un lavoro sistematico calmo. C'è fiducia nei propri dipendenti e l'assenza di timore di delegare loro i propri poteri - c'è un "verticale del potere" correttamente costruito:

- I proprietari raramente mi chiamano personalmente. Sanno che molti problemi possono essere risolti con un elettricista, un bidello, un idraulico, un addetto ai passaporti.

E solo se il problema non viene risolto al loro livello, mi metto al lavoro.

Tatiana KOKINA-SLAVINA

Foto di Dmitry MARKOV

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