È possibile acquistare un appartamento senza un mutuo oneroso

2024 Autore: Seth Attwood | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 16:08

Allora, prendiamo una calcolatrice (o meglio un Excel), ricordiamo la matematica per la terza media e insieme valutiamo cosa è più redditizio: affittare una casa o un mutuo.

Tutti i prezzi indicati sono validi a partire dal 19 gennaio 2014, per la città di Kazan. Nella tua città la situazione sarà diversa, ma non di molto, perché Il "libero mercato" ha quasi ovunque "aggiustato" il rapporto tra il costo della casa e il suo affitto.

Il flusso finanziario e il valore del denaro vengono calcolati utilizzando un calcolatore di mutui sul sito Web di Sberbank. Per la maggior parte delle regioni, saranno gli stessi del mio calcolo.

Dato:

Appartamento di 2 locali con una superficie di 56 metri in un edificio a pannelli di 9 piani, costruito poco più di 20 anni fa. Nessuna ristrutturazione, quasi nessun arredo, con un vecchio frigorifero, una vecchia stufa e la stessa lavatrice.

Il prezzo di tali appartamenti dichiarato dagli agenti immobiliari è di 2.590.000 rubli.

Per essere più vicini alla realtà e più lontani dalle aspettative degli agenti immobiliari, verranno effettuati ulteriori calcoli al prezzo di 2.500.000 rubli.

Il costo dell'affitto di un appartamento è di 17.000 rubli, compreso un appartamento in comune, ma senza il costo dell'elettricità e di Internet.

All'inizio gli agenti immobiliari ne volevano 18.000, ma alla fine io e il proprietario abbiamo concordato 17.000 rubli al mese, inoltre abbiamo concordato che qualsiasi miglioramento da me fatto sarebbe stato compensato dall'affitto.

Poiché, in ogni caso, dovremo pagare l'elettricità e Internet separatamente da un appartamento e da un appartamento comune, penso che tutti saranno d'accordo sul fatto che non dovrebbero essere presi in considerazione nei calcoli, così come altri elementi della famiglia bilancio. Contiamo solo alloggi.

Considera l'opzione di acquistare questo appartamento a credito

Andiamo sul sito Web di Sberbank, inseriamo il numero 2.500.000 rubli nel calcolatore del mutuo, indichiamo l'acconto minimo (15%), selezioniamo le condizioni generali ed eseguiamo due calcoli: per 10 anni (120 mesi) e per 20 anni (240 mesi).

Lo otteniamo in ogni caso, dobbiamo pagare immediatamente 375.000 rubli per l'appartamento, e poi:

1) o pagare 38.068 rubli al mese per 10 anni;

2) o paga 30.635 rubli al mese per 20 anni.

Il pagamento in eccesso del prestito per l'intero periodo sarà rispettivamente di 2, 068, 228 o 4, 852, 432.

I numeri non sono piccoli, ma ad essi bisogna comunque aggiungere il costo di un appartamento condominiale, perché è compreso nell'affitto di un appartamento, ma non nel mutuo.

Nel mio caso, il padrone di casa dichiarerà che il servizio comunale gli costa circa 7.500 rubli al mese. Personalmente, tendo a credergli, perché in primo luogo, lo paga da solo con un affitto fisso e quindi non ha senso che mi inganni, e in secondo luogo, questo appartamento è stato acquistato dal capitale di maternità per i suoi figli in crescita e quindi molte persone della sua famiglia sono molto probabilmente registrate in esso, che incide sul costo delle utenze.

Comunque, prendiamo 5.000 rubli per il vero volume delle bollette. Per un appartamento di due stanze nella mia città, questa è una cifra molto piccola. Ma anche se differisce da questo valore, non sarà in grado di distorcere molto i nostri ulteriori calcoli.

Ora aggiungiamo questi 5.000 rubli alle rate del mutuo e otteniamo la seguente immagine:

1) dovremo pagare 43.062 rubli al mese per 10 anni, oppure;

2) dovremo pagare 35,635 rubli ogni mese per 20 anni.

Ricordiamo questi numeri. Due volte abbiamo bestemmiato contro gli avidi banchieri. Chiudiamo il sito della banca e passiamo ai più interessanti.

Accettiamo queste terribili condizioni. Lo accettiamo incondizionatamente, come una realtà oggettiva, che non siamo in grado di cambiare in questo momento. Pertanto, ci stiamo preparando per questi anormali in termini di pagamenti di volume per il pezzo di copeco ucciso nella presa sovietica e … stiamo affittando un appartamento.

Affittiamo un appartamento per "pagare troppo lo zio di qualcun altro"

Affittiamo un appartamento e ci abitiamo per 17.000 rubli al mese. MA:

1) quando ci trasferiamo in questo appartamento dovremmo già avere 375.000 rubli, che NON abbiamo dato per la prima rata;

2) ogni mese dobbiamo avere tra le mani 43,062 o 35,635 rubli (a seconda della durata del prestito), che NON diamo per un mutuo.

La questione della disponibilità di questo denaro è di fondamentale importanza. Se accendessimo un mutuo, dovremmo pagare questi importi ogni mese, qualunque cosa accada. Immagina che la tua casa sia messa in pegno dalla banca e preparati alla fine di ogni mese ad avere a portata di mano una di queste somme, come se dovessi essere sfrattato per ritardato pagamento!

Ora, così come in futuro, di queste somme mensili paghiamo l'affitto di un appartamento per un importo di 17.000 rubli, e il resto si accumula con calma, disciplina e irremovibile sulle nostre abitazioni.

Riparazioni, mobili, articoli per la casa e molto altro, che inevitabilmente richiederanno la spesa in un nuovo luogo di residenza, acquistiamo e paghiamo da qualsiasi altro denaro! Pagamenti mensili NON SPESI solo AUMENTANO!

E questo è ciò che otteniamo come risultato.

All'inizio dell'anno (ci siamo appena trasferiti nell'appartamento) abbiamo 375.000 rubli a disposizione, che non abbiamo dato per la prima donazione. Viviamo un anno, mensilmente accumuliamo la differenza tra il mutuo proposto e l'affitto reale, poi a fine anno otteniamo:

Anno 1:

(43.062 - 17.000) 12 = 312.744 risparmio 375.000 = 687.744 rubli o

(35, 635 - 17, 000) 12 = 223, 620 risparmi 375, 000 = 598, 620 rubli

Anno 2:

687, 744 312, 744 = 1.000, 488 rubli

o

598, 620 223, 620 = 822, 240

Anno 3:

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

o

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

Ciascuno, inoltre, può calcolare da sé, sommando semplicemente 312, 744 o 233.620 ogni anno, secondo la durata prescelta del "mutuo".

Chi è troppo pigro per contare, vi informo:

invece di un mutuo per 10 anni, puoi facilmente risparmiare per il tuo appartamento in 7 anni, invece di un mutuo per 20 anni, risparmierai per un appartamento per 10 anni e avrai altri 100.000 rubli.

Tenendo conto dei soldi che hai speso per l'affitto di un appartamento, risparmierai sugli interessi bancari rispettivamente di 640, 228 e 2, 812, 432 rubli (moltiplichiamo 17.000 per il numero di mesi di affitto fino a quando non avremo abbastanza per comprare un appartamento e sottrarre il risultato del pagamento in eccesso previsto).

Allo stesso tempo, da 7 o 10 anni vivi in pace, senza debiti e allo stesso tempo avendo un notevole "cuscino" di cache proprio in caso di emergenza!

La malattia improvvisa o la perdita del lavoro non ti porteranno allo sfratto

Se hai problemi con i soldi, potresti dover spendere una parte dell'affitto accumulato in affitto (e quindi tornare indietro sulla strada per il tuo obiettivo), ma questa è l'ultima risorsa e solo mentre stai cercando un nuovo lavoro.

D'accordo, questo non è lo stesso che stare per strada e anche con i debiti (le banche, in caso di ritardo nei pagamenti, prendono l'appartamento per compensare il debito a un prezzo molto basso, e tu devi loro gli interessi maturati e perdi quelli già pagato).

Tutti i testi come "viviamo a casa nostra", "non dobbiamo accalcarci in alloggi in affitto", "ma possiamo già fare le riparazioni", imposto attivamente dalle banche, non è altro che un'illusione. In caso di problemi con la tua solvibilità, la banca ti mostrerà molto rapidamente in quale appartamento ti trovi effettivamente.

Ma quando si affitta, tutti questi problemi sono semplicemente risolti da un accordo con il proprietario, secondo il quale non ha il diritto di sfrattarti entro un certo periodo, non può sfrattarti senza preavviso e può aumentare l'affitto di non più di un certo numero di percentuali all'anno.

Un po' di più su aumenti di prezzo e percentuali

A proposito, sulla crescita dell'affitto, l'aumento del costo di un appartamento e altre percentuali … Qui posso essere sgridato per tali layout, ma non puoi buttare fuori parole dalla canzone, e se la tua coscienza e la visione del mondo ti consente personalmente, puoi usare le condizioni del fottuto sistema capitalista a tuo vantaggio.

Insomma, se non si dispone né di capacità imprenditoriali né di capacità di investimento, si può, senza troppi fronzoli, cedere denaro ad usurai-banchieri ad interesse sotto forma di regolare deposito e compensare l'inflazione, possibile aggravio del costo di immobili, e allo stesso tempo accelerare seriamente la crescita dei tuoi risparmi.

Calcoliamo cosa accadrà se invece di risparmiare su un materasso (o dovunque lo nascondi) lo porti in banca con un regolare deposito al tasso del 10% annuo e ogni anno rinnovi il deposito con la capitalizzazione degli interessi, aggiungendo i tuoi risparmi a loro.

Inizio primo anno:

depositiamo 375.000, risparmiati sulla prima rata.

Anno 1 terminato:

abbiamo 375.000 1, 1 = 412, 500 nella nostra banca a cui aggiungiamo (43, 062-17, 000) 12 = 312, 744 risparmi e risulta

412, 500 312, 744 = 725, 244

o

412, 500 223, 620 = 636, 120

Anno 2:

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

o

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

Anno 3:

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

o

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

Anno 4:

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

o

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

Anno 5:

2, 000, 482 1, 1312, 744 = 2, 513, 151 - È?

o

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

Anno 6:

Chi voleva un mutuo da 10 anni vive nel proprio appartamento da un anno intero.

Oppure continua ad affittare un vecchio appartamento, i cui costi sono interamente coperti dagli interessi bancari (circa 20.900 al mese).

Anno 7:

Chi ha voluto un mutuo per 20 anni compra un appartamento da 2.628.670 rubli alla fine del 7° anno, oppure alloggia in un appartamento in affitto, pagando l'affitto con gli interessi bancari, che salgono poco più di 21.000 rubli al mese.

Ecco una matematica così semplice.

15 minuti di calcoli, che salvano dai 5 ai 13 anni di vita, che dovrebbero funzionare per i banchieri con un mutuo.

È chiaro che quando investi denaro su un deposito, l'interesse che hai ricevuto dovrà funzionare per coloro a cui piace prendere un plasma o una jeep a credito, quindi se non vuoi partecipare alla rapina di questi compagni impazienti, poi basta risparmiare senza investire in banca. Tuttavia, sarà molto più redditizio che mantenere i banchieri e ricostituire i ranghi delle persone che lavorano con il capitale di altre persone.

I tuoi calcoli corrispondono a questo? Scrivi nei commenti.