Mutuo - servitù senza abbellimenti

2024 Autore: Seth Attwood | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 16:08

Cosa nasconde in realtà il meccanismo parassitario dei mutui? Come incide sui prezzi al metro quadro e sulla struttura del patrimonio immobiliare del Paese nel suo complesso? Anche coloro che non hanno messo la testa nel giro dei mutui raramente gliene frega niente degli effetti globali della moderna servitù della gleba.

Sul consiglio del presidente

Il presidente ha personalmente "consigliato alla gente" di accendere un mutuo il prima possibile.

E personalmente dico quanto segue - l'introduzione dei mutui non è meno sabotaggio, e per la popolazione - e più della privatizzazione delle industrie del petrolio e del gas, peggio della riforma Chubais di RAO UES.

PERCHÉ IL MUTUO È UN RINASCIMENTO DIRETTO DEL DIRITTO DEL CASTELLO SOTTO FORMA DI KABALA.

… Una volta, quando la saga dei mutui era appena iniziata, ebbi una conversazione dettagliata con Otto Latsis - una conversazione tipica nel senso che Latsis era un sostenitore sovietico dell'economia di mercato …, era un sostenitore del mercato riforme senza alcuna comprensione di come funziona un'economia di mercato.

Gli ho spiegato per diverse ore che il solo fatto di introdurre un mutuo non solo renderebbe schiava la gente, ma renderebbe le abitazioni MENO DISPONIBILI, perché aumenterebbe i prezzi delle case almeno da cinque a dieci volte alla pari e di 15-20 volte, prendendo conto delle rate del mutuo. Sembra che abbia cominciato a raggiungerlo. Pertanto, ha pubblicato il mio articolo per una diffusione completa. Era "Russian Courier", il cui inviato speciale ero elencato negli Stati Uniti.

E questo è stato quando il prezzo medio al metro quadrato a Mosca era di $ 700, in zone prestigiose come il sud-ovest non superava i $ 1000 ed era considerato brutto costoso ed era ufficialmente fissato dallo stato (nella persona del presidente del Comitato di Stato per l'edilizia) il compito di ridurre questo prezzo a $ 300-350 al metro quadrato …

Non solo è successo esattamente come avevo previsto. È apparsa anche un'altra conseguenza, catastrofica per il futuro della Russia, di cui ho anche scritto, ma non mi sono fissato troppo su questo: ho scritto che - confrontando, tra l'altro, con la costruzione americana - che i grattacieli sovietici PER MOLTI DECENNI - almeno 75 anni, che devono scontare - FREEZE LIFESTYLE: Se oggi la tariffa abitativa per persona è di circa 20 mq. metri a persona, lo stesso sarà congelato per 75-100 anni.

Tuttavia, le cose si sono rivelate anche peggiori: l'"aumento del prezzo del mutuo" più la rapina in banca hanno portato al fatto che il tenore di vita sarà congelato, ANCHE peggio che in URSS. Sto parlando dei più popolari monolocali e "monolocali" di 20-30 metri quadrati di oggi, ridicolizzati da Shuvalov, che LA MAGGIOR PARTE COSTRUISCE OGGI, perché - a causa del mutuo - le persone non possono permettersi nulla di più decente.

Vedi anche: È abbastanza possibile acquistare un appartamento senza un mutuo vincolato

IL MIO CONSIGLIO - NON FARE MUTUI IN NESSUN TEMPO - a meno che, ovviamente, la situazione non sia disperata. Per me è meglio vivere con i miei genitori che sfamare i banchieri. È meglio in Russia adesso e non comprare affatto un alloggio: è dieci volte più costoso che in Bulgaria e significativamente più costoso che negli Stati Uniti.

Vuoi nutrire - Medvedev e Gref? - Bene, qui non posso consigliare nulla: non puoi vietare di vivere magnificamente. Tu non vuoi? - Fai tutto ciò che è in tuo potere per FALLIRE BANCHE Ipoteche.

Tuttavia, c'è solo un'opzione quando un mutuo potrebbe avere senso: se puoi affittare un appartamento per un importo superiore alla rata del mutuo più il costo per mantenere l'appartamento in affitto. Questo è, per così dire, un interesse micro-personale. Ciò non nega la catastrofe con il deterioramento della qualità della vita dovuto alla replicazione dello squallore e al congelamento per decenni.

PS. Per chi volesse capire meglio QUAL È IL MECCANISMO degli aumenti di prezzo quando si introduce un mutuo, consiglio il seguente riassunto della mia discussione con Latsis:

Mutuo come rapina su larga scala

Una volta ho appreso con orrore che gli "economisti di mercato" sovietici della classe più elevata non capivano affatto come funzionasse effettivamente il mercato. I loro cervelli sono completamente trafitti da una FALSA MITOLOGIA LIBERALE ingiustificata, come "la concorrenza migliora la qualità", "l'impresa privata è più efficiente dello stato", ecc. Una storia estremamente caratteristica è successa con il mutuo e Otto Rudolfovich Latsis. Quando è sorta la questione dell'adozione di una legge sui mutui, mi sono davvero interessato a questa domanda e ho capito subito che l'introduzione di un mutuo è una rapina colossale della popolazione e la priva di ogni prospettiva futura.

Chiamai Latsis, sul cui giornale all'epoca pubblicavo spesso, ed esposi le mie opinioni. Latsis non era una persona stupida. Affatto. Ma gli argomenti che gli ho fornito, credetemi, gli hanno fatto un'impressione scioccante. E mi sono reso conto che sostenendo l'ipoteca - e lui era uno dei predicatori attivi e "a lungo termine" di esso - che NON HA PENSATO NEMMENO ALLA REALTÀ DEL MERCATO. Semplicemente non sapeva contare i due motori, ma ripeteva VERI slogan pubblicitari liberali che non avevano nulla a che fare con la realtà. E, credetemi, lui, mi sembra, voleva davvero che le persone facessero bene, e non si sforzava affatto che le persone venissero derubate di nuovo. Ma il mercato era assolutamente estraneo a lui, economista di mercato, come fenomeno, come macchina.

Ecco, in forma semplificata, quello che ho detto a Latsis:

Immagina che vengano costruite 100 case all'anno, che non ci sia un mutuo e che ci siano 1000 persone che vorrebbero acquistare una casa con redditi diversi, ad esempio da 3 rubli a 100 rubli. Chi comprerà queste case e quali saranno i loro prezzi? Quelle 100 persone su mille che hanno i fondi massimi compreranno. Chiaro? - Lascia che il reddito medio di queste prime 100 persone sia di 90 rubli. Quindi il prezzo medio di una casa sarà di 90 rubli.

Questo è molto importante da capire: quando c'è uno spread di reddito in condizioni di mercato, c'è un prodotto, se è meno che potenzialmente disponibile - e c'è sempre meno! - va al più ricco di coloro che lo desiderano. Inoltre, il numero di fortunati sarà determinato dall'offerta, ovvero il numero di case. Questo è ovvio e corrisponde alla logica elementare del mercato.

Ora vediamo cosa succede se c'è un mutuo e le persone possono contrarre prestiti per comprare casa (hooya è un meccanismo universale che vale non solo per le case, ma anche per eventuali acquisti di grandi dimensioni, ad esempio automobili!).

Supponiamo che per accendere un mutuo sia necessario un acconto del 20%. Pensiamo, quale sarà il prezzo della casa in questo caso?

Supponiamo che, come nel primo caso, ci siano esattamente 100 case e che ci siano 1000 persone con denaro diverso.

Quello che la gente non capisce è che le stesse centinaia di ricchi compreranno case! - Supereranno tutti gli altri sul mercato. Questa è per qualche ragione una comprensione molto difficile: le persone guardano al prezzo, dimenticando che il prezzo è determinato dalla bilancia tra domanda e offerta di pagamento. Ma se capisci questo, allora capisci. che i cento più ricchi spenderanno esattamente i soldi che hanno per questa attività - cioè, in media, esattamente gli stessi 90 rubli!

MA COSA COMPRERA' PER QUESTI 90 RUBLI? - QUESTA È UNA DOMANDA! - Casa? - Affatto! ORA COMPRERA' NON UNA CASA, MA IL PRIMO PAGAMENTO DELLA CASA! - Cioè, ora 90 rubli - questo sarà il prezzo della prima rata, e questo è solo il 20% del prezzo della casa!

In altre parole, il prezzo nominale della casa ora non diventerà 90 rubli, ma 450 rubli!

Ma non è tutto. Il prezzo nominale è il prezzo al quale viene calcolato il pagamento bancario. Dal momento che hai pagato il 20% di questo prezzo (ora questo 20% è come una casa senza mutuo - 90 mila), prendi un prestito dalla banca per 450-90 = 360 rubli e paghi il 15% all'anno, diciamo 15 anni. Ciò significa che per quindici anni paghi 360 mila PI interessi, che ammonteranno a 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rubli. In totale paghi: 90 rubli (prima rata) +360 rubli (prestito principale) + 810 rubli (interessi) = 1260 rubli. Questo è il VERO prezzo della tua casa - quello. per cui senza mutuo avresti pagato solo 90 rubli.

Quindi l'intero surplus - 1260 - 90 = 1179 rubli da te RUBATO DALLA BANCA MUTUI!

Perché è stato rubato? Sì, perché la costruzione costa fino a 80 rubli (se venduta per 90) e ne vale la pena.

È vero, in realtà, la restrizione a volte è diversa: la banca non ti concederà un prestito per un importo superiore a cinque o sei delle tue spese annuali in genere, cioè selezionerà un centinaio di fortunati adatti a se stessa, riducendo al minimo il rischio.

Vedi anche: Fortunata per te, Tatiana. La vita non è nello "scoop"

Mutuo al 2% da Sberbank per le persone … della Repubblica Ceca