Perché così pochi russi vivono in case private?

2024 Autore: Seth Attwood | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 16:08

Quasi tutti nel nostro paese sognano di vivere a casa propria. Ma, nonostante i vasti territori, la "Russia a un piano" non è apparsa nel nostro paese.

"L'aria fresca e le colazioni in veranda, la possibilità di passare rapidamente dal lavoro al computer al proprio giardino fiorito, al proprio cortile dove giocano i bambini, l'assenza di recinzioni vuote", Diana Laretskaya, un'allenatore di immagini di Mosca, elenca i vantaggi della propria casa.

Un paio di anni dopo il matrimonio, aveva la domanda su dove trasferire la famiglia: in una casa o in un appartamento. Ha scelto una casa a schiera, di circa 300 metri quadrati, a 15 km dalla tangenziale di Mosca. La strada per la città dura 15 minuti, e poi i soliti ingorghi di Mosca: “Ho in programma una settimana così: sono a casa per diversi giorni, lavoro al computer, al telefono. Un paio di giorni: a Mosca prendo diversi appuntamenti di seguito. I giorni di shopping seguono il percorso pianificato. Ma qualsiasi riunione non programmata durante le ore di punta può trasformarsi in ingorghi.

Anche Roman Alekhin, imprenditore, ha comprato una casa: “Quando stavo comprando una casa, pensavo che ogni sera mi sarei seduto accanto al fuoco, sarei andato al fiume. Ma tutto è andato diversamente.

Se chiedi ai russi dove vorrebbero vivere - in un condominio o in uno privato - quasi il 70% risponde che vorrebbe vivere in una casa separata. Nessuno disegna una casa da sogno sotto forma di un grattacielo con un paio di dozzine di altre persone nel quartiere, una scala comune e le regole per osservare la "modalità silenziosa". Ma allora perché nel nostro paese non è emersa la “Russia a un piano”? Meno di un terzo dei residenti in Russia vive in case private. E questo nonostante la presenza di ampi territori vacanti e terreni relativamente economici.

Quando il sogno non combacia con la realtà

Secondo la ricerca, l'idea di vivere nella propria casa è molto popolare tra i residenti urbani in Russia. “Direi anche che questo è un sogno. Ma una casa con comunicazioni a tutti gli effetti è, in primo luogo, costosa e, in secondo luogo, è associata a un gran numero di problemi burocratici , afferma Mikhail Alekseevsky, capo del Centro di antropologia urbana di Strelka KB.

Molto spesso, il proprietario della casa è lui stesso responsabile dello smaltimento dei rifiuti, della falciatura del prato, della pulizia della piscina, della persecuzione dei parassiti e di altre attività di manutenzione del territorio, o paga per questo alla società di gestione del microdistretto del cottage. Spesso sul mercato vengono vendute case già pronte, ma senza connessione alle comunicazioni e senza infrastrutture: il proprietario dovrà fornire gas, elettricità e acqua alla casa stessa.

“Abbiamo intervistato i proprietari di cottage che sognavano la propria casa e i problemi che affrontano regolarmente nella manutenzione li fanno maledire tutto nel mondo. Dicono: "Perché diavolo non viviamo in un appartamento normale, dove per qualsiasi domanda puoi chiamare l'ufficio alloggi e chiamare il caposquadra".

Nel 2001, Konstantin ha acquistato un terreno e ha costruito una casa nel villaggio di Dudino vicino a Mosca, a circa un chilometro e mezzo dalla stazione della metropolitana più vicina. Un terreno e una casa di 300 metri quadrati gli sono costati il prezzo di un bilocale a Mosca. Il gas doveva essere fornito in modo indipendente, il che costava un ulteriore milione di rubli.

“Non ci sono scuole, asili nido o complessi sportivi. Devi andare in tutti i negozi. In cinque minuti a piedi c'è solo una bancarella di campagna con un set base: pane, pasta, birra. Sarebbe difficile vivere qui senza macchina, soprattutto con i bambini. Ma ci aspettavamo di consumare tutte le infrastrutture della città, a cui ci vogliono 7 minuti per andare , dice, e assicura che tutto questo è stato preso in considerazione in anticipo e che non vorrebbero vivere di nuovo in un appartamento.

Inoltre, si era già capito cosa significa avere una casa propria: “Qui decidi tutto da solo, ed eravamo pronti, ma qualcuno fa paura. Questo in qualche modo distrugge il mito di una "vita tranquilla". Per molti questo è un fattore psicologico significativo: se non hai mai vissuto in una casa, non sai nemmeno come viverci”.

Si sente spesso l'argomento “emotivamente non sono pronto per tali cambiamenti”, anche se la mancanza di fondi è ancora il motivo numero uno per non trasferirsi in una casa separata. "Di norma, queste sono persone molto ricche, che possono permettersi di affrontare l'intera ricerca e costruire una casa da sogno. Tale alloggiamento non è stato fornito al flusso. Non tanto per il costo del terreno, ma per i costi causati dalle difficoltà di comunicazione ", crede Alekseevsky.

Altre regole

Se vuoi una casa, molto probabilmente dovrai costruirla da solo. Il complesso edilizio in Russia si concentra esclusivamente su condomini e, a tutti i livelli, afferma Roman Popov, professore associato presso la Facoltà di sviluppo urbano e regionale presso la Higher School of Economics. “Tradizionalmente, uno degli indicatori del successo economico del territorio era l'indicatore degli alloggi commissionati. Pertanto, chiedono metri quadrati a governatori e sindaci , osserva.

Come prima, il complesso edilizio riempie la città di condomini. Nell'aprile 2018, il primo ministro russo Dmitry Medvedev ha affermato che i quartieri monotoni costituiscono il 77% del patrimonio immobiliare totale del paese, "con edifici molto densi e infrastrutture urbane non sempre sviluppate". Il settore privato, invece, rappresenta il segmento del lusso (di solito fuori o nelle periferie della città) o del vecchio patrimonio abitativo, dove le famiglie vivono da generazioni.

Konstantin, che trascorre il 50% del suo tempo nei Paesi Bassi, afferma che le regole con cui opera questo complesso edilizio sono differenze fondamentali tra la Russia e l'Europa. “La tua qualità di vita nei Paesi Bassi non cambierà in alcun modo se vivi in una città o in un villaggio, in mezzo a un campo. Avrai un normale sistema fognario, abbastanza kilowatt di luce, una specie di ospedale nelle vicinanze e un negozio. L'urbanistica è progettata in modo tale che altrimenti al committente non verrà rilasciato un permesso di costruzione.

In Russia, la disponibilità di infrastrutture non è un prerequisito. Inoltre, dal 2018 non è affatto necessario ottenere un permesso per la costruzione di una casa privata: è stato sostituito con una notifica obbligatoria prima dell'inizio della costruzione e dopo il suo completamento. “Che tipo di comunicazioni farai lì sono affari tuoi. I nostri vicini dicono: “Non abbiamo bisogno di elettricità, verremo, accenderemo il generatore, friggeremo la carne e ce ne andremo. E hanno il diritto di farlo. Non puoi farlo nei Paesi Bassi , afferma Konstantin.

Stereotipo sovietico

Tuttavia, nonostante i sogni di una casa, l'"eredità sovietica" prevale ancora nelle menti dei russi. “Uno dei suoi aspetti è che abbiamo ancora una percezione diffusa di una casa privata come un alloggio temporaneo, qualcosa come una residenza estiva. Anche se è una bella casa ben attrezzata ", dice Popov.

L'alloggio in un condominio è percepito come qualcosa di più confortevole e quindi più prestigioso. In Unione Sovietica, ottenere un appartamento, un'auto e una dacia era considerato "un indubbio indicatore di successo". In Russia, costruendo o acquistando una casa privata per se stessi, molto spesso le persone non rifiutano nemmeno un appartamento. “In altre parole, le nostre case non sono un'alternativa a un appartamento, ma una sorta di aggiunta. O l'opzione "vecchiaia". Sebbene nel sud del paese il posto delle abitazioni private nel sistema di valori sia più alto che nella corsia centrale e, soprattutto, a Mosca e San Pietroburgo ", osserva Popov.

Tatiana Fedortseva vive a Taganrog, nel sud della Russia. Sulla costa della baia si trova una piccola città con una popolazione di 255 mila persone. Da 25 anni vive a casa di suo marito con sei stanze e non vuole tornare a vivere in un appartamento: “Oggi le aree residenziali vengono attivamente costruite con condomini, e prima c'era molto del settore privato: abbiamo un grande centro storico con case del XVIII secolo. Ora il rapporto tra privati e condomini è di circa 50 a 50”.

Molti di coloro che acquistano o costruiscono case nella Russia meridionale provengono dalle regioni settentrionali. Lyubov Aleksandrovna si è trasferito dalla Yakutia a Taganrog 10 anni fa. "Era un sogno trasferirsi al sud verso la vecchiaia", dice. La sua famiglia ha acquistato una casa a due piani, 240 metri quadrati, per quattro milioni e mezzo di rubli. Era senza decorazioni interne e comunicazioni, tutto doveva essere completato da noi stessi. Nelle vicinanze c'è una scuola, un asilo, un negozio.

“Circa cinque anni fa c'era un movimento molto grande di visitatori qui. Ci hanno appena chiamato al citofono e ci hanno chiesto se stavamo vendendo la casa per caso , dice.

La particolarità della provincia russa sono le sue vaste aree con un settore privato, dice Popov, ma logoro, non sempre dotato di tutti i servizi necessari. “Tali alloggi, nonostante siano separati, sono percepiti come alloggi di seconda classe. Le persone dormono e vedono come trasferirsi da lì in alloggi "normali" - secondo loro, questo è, di regola, un appartamento in un condominio. Sia lo stereotipo sovietico che la politica di pianificazione urbana e l'economia lavorano per questa idea".

Circa il 22,6% della popolazione russa non ha accesso a sistemi fognari centralizzati, la maggior parte utilizza pozzi neri, secondo uno studio di Rosstat. E, secondo lo stesso Rosstat, quasi il 40% degli edifici residenziali russi necessita di riparazioni, ricostruzioni e demolizioni.

Nel tempo, anche le case estive (cottage estivi) diventano meno richieste. La pandemia, durante la quale molti hanno cercato di isolarsi, è tornata di nuovo la domanda di dacie, ma è improbabile che questa diventi una tendenza a lungo termine, crede Alekseevsky: "L'idea stessa di una dacia era un mito sovietico di prosperità molto importante.. Ora queste dacie hanno cominciato a trasformarsi in fardelli. I continui ingorghi per arrivarci e le risorse per mantenerlo in buone condizioni, portano al fatto che tutti cercano di vendere tali case e nessuno vuole comprarle ".